PARCELA DE 1.034 M2 CON PROYECTO Y LICENCIA PARA VILLA CONTEMPORÁNEA EN VALLE ROMANO, ESTEPONA Descubre esta parcela de 1.034,04 m2 situada en la calle Guatemala, en Valle Romano, Estepona. Se vende con proyecto y licencia de obra para una villa unifamiliar independiente con piscina privada, amplias terrazas y solárium. La parcela dispone de una edificabilidad del 24 %, equivalente a 248,17 m2 computables. El proyecto contempla una superficie total de 644,51 m2, incluyendo vivienda, sótano y terrazas cubiertas y descubiertas, además de un solárium de 79,60 m2. La distribución proyectada combina espacios interiores amplios con zonas exteriores pensadas para disfrutar del estilo de vida mediterráneo: En la planta principal, un salón-comedor de casi 50 m2 se conecta con las terrazas y la zona de piscina. Esta planta también dispone de cocina con despensa, despacho, baño completo y aseo de invitados. La planta superior alberga tres dormitorios con baño en suite, incluido el dormitorio principal con vestidor, además de terrazas cubiertas y descubiertas. El sótano cuenta con 222,83 m2 construidos destinados a garaje, almacén, cuarto de instalaciones y aseo. Según el cuadro de superficies del proyecto, esta planta no computa a efectos de edificabilidad. En el exterior, el proyecto incluye una piscina privada de 53,35 m2, zona chill-out y amplias terrazas. El solárium en la cubierta completa la vivienda con un espacio adicional de aproximadamente 80 m2 para disfrutar al aire libre. Una oportunidad para construir una villa contemporánea con proyecto definido en Valle Romano, Estepona. Contacta para recibir más información, consultar los planos o concertar una visita. El precio corresponde a la parcela con proyecto y licencia de obra. La construcción de la vivienda no está incluida. Las superficies y la distribución descritas corresponden al proyecto. Se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Estepona y a 5 minutos de supermercados y todos los comercios necesarios, lo que combina la tranquilidad de la zona con la comodidad de tener todos los servicios cerca. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al 21% IVA y al impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo es del 1,2%. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 518.320€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. NGS
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